Grand Lac rénove le parc privatif, en incitant les propriétaires à conventionner leur logement
L’inflation, cumulée à la pauvreté de production de logements sociaux sur le territoire, très attractif en matière d’emploi et de tourisme, incite Grand Lac à renforcer des mesures déjà bien existantes dans le cadre du dispositif «Je rénove», peut-être méconnues ou insuffisantes financièrement en termes de rénovation, pour que des propriétaires privés acceptent de faire le nécessaire, pour conventionner leur logement.
Une politique volontaire et engagée, mais insuffisante
Depuis 2021, les objectifs de conventionnement ne sont pas atteints, avec moins de 10 logements par an. Les propriétaires trouvent plus avantageux de laisser leurs logements sur le marché libre, en raison de la hausse des loyers et des coûts accrus de rénovation. Pourtant depuis 2010, la commune d’Aix-les-Bains, s’était déjà engagé dans une initiative nationale ! Le pass GRL (Garantie des Risques Locatifs), initiative nationale, avait permis de conventionner plusieurs centaines de logements sur Aix-les-Bains. Depuis 2022, Grand Lac offre des aides pour encourager le conventionnement des logements, allant de 4 000€ à 10 000€. Au 1er janvier 2023, sur l’ensemble du territoire, 38397 logements sont des résidences principales.
Agrandir le parc du logement conventionné et abordable
La production de logements sociaux est assurée par les bailleurs sociaux, mais peut-être complétée par des logements privés, conventionnés avec l’ANAH qui contrôle les travaux et choisit les locataires. Ces derniers offrent des loyers réduits, 8.05€ du m² sur le territoire, contre des avantages fiscaux aux propriétaires qui s’engagent pour une durée minimum de six ans. Un plus grand public peut y prétendre car le plafond de ressources exigé pour le locataire, est défini par l’ANAH et est supérieur à celui du logement social. «Cela permettra de créer un appel d’air, de maintenir un équilibre entre les résidences principales et les meublés.», ponctue Thibault Guigue, vice-président à l’urbanisme, à l’habitat et au logement social. Grand Lac veut augmenter ses aides financières pour les logements conventionnés sans travaux en la passant de 4 000€ à 6 000€. Mais également, en en passant à 25% HT plafonné à 100 00€, l’aide à la rénovation, et en doublant la prime de 8 000€ si les travaux permettent une réduction de consommation énergétique d’au moins 35%. Voilà qui devrait encourager certains propriétaires frileux, à conventionner leur logement, en privilégiant le local, plutôt que certaines plateformes numériques, afin d’en assurer le remplissage dans n’importe quelles conditions, comme l’a souligné Michel Frugier, vice-président au tourisme. Face à une loi SRU contraignante et punitive, qui concerne quatre communes sur Grand Lac à ce jour : Aix-les-Bains, Le Bourget du Lac, Entrelacs et Grésy-sur-Aix, il semblerait que la clef soit dans ce compromis financier gagnant-gagnant tant pour les propriétaires, que pour les locataires, que pour la politique de l’Habitat.
Si vous souhaitez faire la démarche : grandlac@urbanis.fr ou 0479332126.
[[{"fid":"41645","view_mode":"default","fields":{"format":"default","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false},"link_text":null,"type":"media","field_deltas":{"1":{"format":"default","field_file_image_alt_text[und][0][value]":false,"field_file_image_title_text[und][0][value]":false}},"attributes":{"height":400,"width":700,"class":"media-element file-default","data-delta":"1"}}]]
(©Grand Lac)
