Redonner vie à une friche industrielle
A travers sa société Immobiliare, Victor Avon a récemment saisi une opportunité unique en apprenant que le groupe SEB souhaitait se séparer des locaux de Vivalp. Cette décision a suivi le transfert de la dernière chaîne de production, laissant les bâtiments quasiment vides. Face à un manque criant de surfaces d’activité disponibles dans la région, Immobiliare a vu dans cette situation une chance de restructurer la zone, tout en respectant les terres agricoles environnantes.
Un projet de réhabilitation ambitieux
Le projet de réhabilitation des locaux de Vivalp vise à transformer ces espaces en une zone d’activité dynamique et multifonctionnelle. Plus de 15 000 mètres carrés de surface d’activité seront créés, avec la réhabilitation des infrastructures actuelles offrant 11 000 mètres carrés de surfaces à louer. Les cellules proposées varieront de 1 350 à plus de 3 500 mètres carrés, permettant d’accueillir une diversité d’entreprises, des petites structures aux grandes industries.
Dans une seconde phase, un «village artisan» sera mis en place. Réparti en deux blocs totalisant 4 500 mètres carrés, ce village proposera des cellules modulables à partir de 100 mètres carrés, destinées à la vente. Cette flexibilité permettra aux artisans d’adapter les espaces selon leurs besoins spécifiques. Ce village artisan vise à créer un environnement propice à l’innovation et à la collaboration, permettant aux artisans de partager des ressources et des idées.
Un emplacement stratégique
Situé à proximité de l’autoroute et au coeur du parc industriel de Rumilly, le site de Vivalp bénéficie d’une localisation stratégique. Ce positionnement facilite l’accès aux infrastructures de transport et aux principaux axes routiers, offrant ainsi un avantage concurrentiel significatif pour les entreprises qui s’y installeront. La proximité avec l’autoroute assure une connectivité optimale, réduisant les temps de transport et améliorant l’efficacité logistique.
L’objectif est de proposer des locaux spacieux et accessibles, en maintenant des prix compétitifs malgré la pression immobilière croissante dans la région d’Annecy. Cette approche permettra aux entreprises locales de se développer sans contraintes financières excessives. De plus, des entreprises d’Annecy, où les coûts d’expansion sont devenus prohibitifs, pourront trouver ici une solution viable pour leur croissance. En attirant de nouvelles entreprises et en soutenant celles déjà établies, le projet vise à dynamiser l’économie locale et à créer des emplois. Certains positionnements sont en cours de négociation.
Collaboration locale et financement
Afin de garantir le succès et la pérennité de ce projet, Immobiliare a proposé cette initiative à une foncière familiale d’Annecy, le groupe Achetimmo. Le choix a été fait de rester local, tant dans la recherche de partenaires financiers que dans le recours à des entreprises de la région. Cette approche assure non seulement une meilleure compréhension des besoins locaux mais aussi un renforcement du tissu économique régional.
Immobiliare se charge de la conception du projet et de la recherche de financement, tandis que la commercialisation sera assurée en partenariat avec Heraud et Associés. Ce binôme stratégique permet de combiner expertise locale et compétences spécialisées en gestion immobilière, garantissant le succès du projet.
Perspectives et enjeux
Ce chantier d’envergure, représentant plus de 15 000 mètres carrés de surface d’activité commercialisée en un seul bloc, marque une première pour Rumilly et son canton. L’équipe de projet envisage la commercialisation avec optimisme, espérant pleinement satisfaire les acteurs économiques du territoire. Cette initiative représente un investissement significatif dans le futur économique de Rumilly et de l’Albanais, renforçant sa position en tant que hub industriel régional.
Une collaboration avec le Comité d’Action Économique est prévue pour présenter le projet détaillé et répondre aux besoins de leurs membres. Cette coopération vise à aligner le projet avec les priorités économiques locales et à assurer que les entreprises locales bénéficient pleinement des nouvelles infrastructures. Le CAE tiens déjà une «bourse aux locaux» et ce projet pourrait compléter l’offre actuelle.
Parallèlement, une étude est en cours pour déterminer la possibilité de conserver une partie des bureaux pour une activité logistique du groupe SEB, évitant ainsi l’abandon complet du site. Cette étude explore les options de maintien des opérations de SEB dans une partie des locaux, assurant une transition fluide et minimisant les interruptions.
Réhabilitation et développement durable
En réponse aux attentes des collectivités locales, le projet de réhabilitation privilégie la réutilisation des anciens locaux plutôt que la construction de nouveaux bâtiments. Cette approche permet de préserver les terres agricoles et de réduire l’empreinte carbone du projet, en évitant les émissions associées à la construction de nouvelles structures.
Bien que les infrastructures existantes nécessitent des investissements importants, notamment pour la gestion de l’amiante, le potentiel économique et l’impact positif pour la communauté locale justifient pleinement ces efforts. Des mesures rigoureuses seront mises en place pour assurer la sécurité et la conformité environnementale, garantissant que la réhabilitation se déroule de manière responsable et durable.
En somme, ce projet représente une occasion exceptionnelle de revitaliser une friche industrielle, offrant de nouvelles surfaces d’activité aux entreprises locales et attirant des investissements régionaux. Les acteurs économiques du territoire auront accès à des locaux modernes et adaptés à leurs besoins, tout en bénéficiant d’un emplacement stratégique et de coûts maîtrisés. La réhabilitation des locaux de Vivalp par Immobiliare est une initiative ambitieuse qui promet de dynamiser l’économie locale et de soutenir le développement durable de la région.
Pour toute information, n’hésitez pas contacter au 06 29 58 02 19.
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Vue des espaces qui seront consacrés à la surface d’activité et au «Village Artisan». (© Immobiliare)
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Le terrain qui sert de parking actuellement, accueillera le «Village Artisan».
