Des opportunités pour artisans et entreprises locales dans un cadre respectueux de l’environnement

Découvrez comment la société Immobiliare par la voix de son associé Victor AVON, entrepreneur engagé, redonne vie à l’Albanais avec un projet ambitieux : un parc d’activités à Vallières-sur-Fier. Pensé pour répondre aux besoins des artisans et des entreprises locales, ce projet promet de stimuler l’économie régionale tout en respectant l’environnement et le cadre naturel. À travers cette interview, plongez dans les coulisses d’un développement qui allie vision économique et respect de l’environnement.

Pour commencer, pouvez-vous vous présenter ?

Je suis Victor Avon, avec mon associée Jennifer Heraud, dirigeante et experte en immobilier d’entreprise qui accompagne depuis une quinzaine d’années les entreprises du bassin annéciens dans leurs projets immobiliers, nous avons comme objectif au côté de KS Promotion, le développement de parcs d'activités et des zones économiques, particulièrement dans le bassin haut-savoyard. Aujourd'hui, je vais vous parler d'un projet qui me tient à cœur, une zone d'activités que nous développons à Vallières-sur-Fier, dans l'Albanais au côté de notre partenaire KS Promotion qui est le promoteur sur cette opération.

Pourquoi avoir choisi l'Albanais pour ce projet ?

L'Albanais a une signification personnelle pour moi. J'y ai vécu 25 ans, à Vallières précisément et j’y suis très attaché. C'était naturel de commencer notre développement de parc d’activité ici d’autant plus que nous avions déjà accompagné Santéalp dans l’implantation de sa maison de santé à Vallières sur Fier. Mais au-delà de cet attachement personnel, nous avons constaté un vrai manque d'infrastructures adaptées pour les entreprises locales. Dans mes précédentes expériences professionnelles dans la région, j’ai souvent vu des artisans et des PME incapables de s'agrandir faute de surfaces accessibles. De plus, dans les bassins voisins comme Annecy ou Aix-les-Bains, le prix du foncier est devenu si élevé que de nombreuses entreprises ne peuvent plus se développer.

Où se trouve précisément le projet ?

Le parc sera situé dans la zone Vers Uaz, à Vallières-sur-Fier. Cette zone s'est développée par phases et reste assez hétérogène. Nous avons trouvé un grand terrain identifié dans le PLUi-H comme propice à accueillir des activités artisanales et industrielles. Nous avons acquis ce terrain auprès d’une famille de l’Albanais, et en hommage, la zone portera leur nom.

Parlez-nous du concept de ce parc d'activités.

Ce parc a été conçu pour répondre aux besoins diversifiés des entreprises locales. Il se divise en deux grandes parties :

• Un Parc Artisan qui comprendra un bâtiment de 2 000 m² divisé en cellules modulables. Chaque cellule mesurera environ 175 m² par défaut et qui pourront être modulées selon les besoins des occupants. Cette flexibilité est essentielle pour permettre aux artisans de s’adapter à leurs activités.

• Des bâtiments "clé en main", sur-mesure, pour répondre à des besoins spécifiques. Ces bâtiments auront des configurations variées, allant de 400 m² à 2 000 m², avec des infrastructures adaptées à des activités spécifiques. L'idée est de proposer une offre sur-mesure aux artisans, aux PME, et à des entreprises plus structurées qui souhaitent s'établir ou se développer dans l'Albanais.

Comment allez-vous intégrer ce parc dans son environnement ?

C'était une priorité pour nous et la marque de fabrication de la société KS Promotion dont le groupe est «Société A Mission». C'était une priorité pour nous et la marque de fabrication de notre partenaire KS Promotion. En tant qu’ancien habitant de Vallières, je tiens à préserver la qualité de vie et le paysage de la région. Le plan masse prévoit ainsi une forte présence d’espaces verts, à la fois pour offrir un cadre agréable aux travailleurs, mais aussi pour harmoniser le site avec l’environnement naturel. Les bâtiments seront conçus avec une hauteur limitée, afin de respecter les perspectives du paysage. Le parc est situé au pied d’une colline, dans une plaine, et nous avons veillé à ce que l’ensemble s’intègre discrètement dans ce cadre. Même si la zone de Vers Uaz est actuellement très hétérogène, nous souhaitons donner à ce parc une identité propre, agréable à vivre et à travailler.

Avez-vous déjà des entreprises intéressées par ce projet ?

Oui, même si nous n'avons pas encore lancé la commercialisation officielle. Environ 40% du site est déjà pré-réservé par des entreprises endogènes et exogènes. Les secteurs d’activités concernées vont de l’artisanat au bâtiment, en passant par les services et les travaux publics. Nous sommes très confiants dans le fait que la demande continuera de croître une fois la commercialisation officiellement lancée.

Pouvez-vous nous donner une idée des prix proposés ?

Nous avons fait en sorte de proposer des prix attractifs. Le coût moyen sera d'environ 1 800€ HT par mètre carré. Cela reste bien en dessous du marché d’Annecy, où les entreprises peinent à trouver des solutions abordables. Nous voulons permettre aux entreprises locales de se développer sur leur territoire tout en attirant celle du bassin annécien ou d’ailleurs qui cherchent des alternatives viables. Cette accessibilité économique est un point clé de notre projet pour permettre aux entrepreneurs d’être complètement propriétaire de leur outil de travail et de capitaliser pour l’avenir.

Où en êtes-vous dans les démarches administratives et la planification ?

Nous avons sécurisé les terrains, et nous prévoyons de déposer le permis de construire en début d’année prochaine. Nous avons pris le temps de recueillir les besoins spécifiques des entreprises intéressées, notamment pour les bâtiments "clé en main", afin de déposer un permis finalisé et adapté. Les travaux devraient donc commencer à l’automne prochain.

En termes d’emplois, qu’attendez-vous de ce projet ?

Nous estimons que le parc accueillera environ 120 personnes. Sur ce total, environ 30 % seront des créations d'emplois. En attirant des entreprises exogènes tout en soutenant celles déjà présentes dans l'Albanais, ce projet contribuera à la dynamique économique du territoire.

Avez-vous des actions prévues pour informer et accompagner les entreprises intéressées ?

Oui, nous organiserons des permanences de vente dans les mois à venir, pour permettre aux entreprises locales et extérieures de découvrir le projet et de poser leurs questions. C'est un projet ambitieux, mais surtout pensé pour répondre aux besoins concrets des entreprises locales.

Un dernier mot, Victor, pour conclure ?

Ce projet est bien plus qu'un parc d'activités : c'est une opportunité pour le territoire de l'Albanais de se développer tout en préservant son identité. Nous espérons créer un lieu attractif, respectueux de l’environnement, et qui sera un moteur pour l’économie locale. Nous sommes impatients avec KS Promotion de voir ce projet prendre vie et de contribuer à l’avenir économique de la région.

Prenez rendez-vous pour plus d’information auprès de Jennifer HERAUD 06 29 58 02 19 et Victor AVON – 06 23 66 77 37 – contact@immobiliare-france.com

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Le plan de masse.