Entre attractivité et tensions immobilières
L’ADIL 74 a sorti le dernier Portrait de Territoire Haute-Savoie 2024, réalisé en collaboration avec l’ANIL dernièrement. Ce document offre une analyse détaillée des dynamiques démographiques, économiques et immobilières du département.La Haute-Savoie continue d’affirmer son attractivité, portée par sa proximité avec la Suisse, son dynamisme économique et son cadre naturel exceptionnel. Pourtant, cette attractivité exacerbe des tensions immobilières grandissantes, avec des loyers en forte hausse et une offre de logements sociaux insuffisante.
Un territoire en forte croissance, mais à quel prix ?
Avec une croissance démographique annuelle moyenne de 0,97 % entre 2015 et 2021, la Haute-Savoie se distingue comme l’un des départements les plus dynamiques de France métropolitaine. Annecy, Annemasse et Thonon-les-Bains concentrent près de la moitié de la population départementale. Cependant, ce dynamisme s’accompagne d’un ralentissement de la croissance et d’un vieillissement progressif de la population, qui entraîne une augmentation des besoins en logements adaptés.
Un marché immobilier sous tension
Le département affiche le 2e loyer médian le plus élevé de France hors Île-de-France, avec un prix moyen de 13,8€/m² dans le parc privé, soit plus du double du parc locatif social
(6,5€/m²). À la relocation, les loyers augmentent de plus de 10 %, rendant l’accès au logement difficile, en particulier pour les jeunes actifs et les ménages modestes.
Parallèlement, la demande de logements sociaux explose : 36 000 demandes ont été enregistrées en 2023, soit une augmentation de 13% par rapport à l’année précédente. Pourtant, les attributions et mutations sont en baisse, accentuant la précarité des ménages en attente.
Un marché immobilier influencé par la proximité Suisse
L’économie haut-savoyarde est largement portée par la Suisse, en particulier le canton de Genève. Le dynamisme du marché de l’emploi et des salaires élevés chez les travailleurs frontaliers contribuent à l’élévation du niveau de vie. Le revenu médian s’élève à 28 120€, bien au-dessus de la moyenne nationale (23 080€). Cependant, cette prospérité masque d’importantes inégalités et un besoin croissant en logements abordables.
Entre tourisme et mobilité, des défis à relever
L’attractivité touristique du département génère un besoin spécifique en logements pour les travailleurs saisonniers, tandis que l’augmentation des meublés touristiques en zone tendue limite encore davantage l’offre pour les résidents permanents.
Autre défi majeur : la mobilité domicile-travail. Malgré des efforts pour développer les transports en commun, la voiture reste le principal mode de déplacement pour 77,7 % des actifs, ce qui pose des enjeux écologiques et d’aménagement du territoire.
Vers une politique du logement plus ambitieuse ?
Face à ces défis, les collectivités locales sont appelées à intensifier leurs efforts pour réguler le marché immobilier, développer le parc de logements sociaux et favoriser un urbanisme plus durable. L’avenir de la Haute-Savoie dépendra de sa capacité à concilier attractivité économique et cadre de vie accessible pour tous.
