État des lieux du marché du bassin aixois

De manière générale, le marché de l’immobilier sur le bassin de vie de Chambéry et Aix-les-Bains est assez particulier. Mais avec l’année 2020 qui vient de se terminer, il l’est devenu encore plus.
En effet, Aix-les-Bains est caractérisée par une forte présence d’offre locative de courte durée, pour les curistes. Or, les thermes n’ayant pas pu réaliser une saison complète, l’offre locative a été très contrainte. 
Autre particularité de ce marché, il existe une demande soutenue de personnes qui viennent de l’extérieur, où les prix sont encore plus élevés. Par exemple, des personnes qui chercheraient habituellement à Annecy ou Grenoble viennent désormais sur le territoire. Cette particularité fait que les loyers et prix de transactions immobilières sont assez élevés.
Ainsi, le prix de vente moyen d’un logement à Aix (selon la FNAIM) était de 3080€m² en 2020 contre 1407€ dans l’Avant-Pays Savoyard ou 2700€ à Chambéry (mais tout de même 4500€ à Annecy). 

Le marché du neuf lui aussi impacté
La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) annonce un ralentissement sur le marché du neuf sur Grand Lac. L’agglomération est en effet le marché le plus impacté de l’Arc alpin, avec une baisse de 40%. La FPI met en cause le PLUi de Grand Lac et les effets de la pandémie pour expliquer ce résultat.
Toutefois, les logements recherchés sont plus grands qu’avant, avec une poussée vers le T4 ou le T5, qui participe à l’augmentation du panier moyen (+9%) couplée à l’augmentation du prix du mètre carré.
En effet, ce dernier continue d’augmenter à hauteur de 3% sur un an, atteignant 4250€ TTC. La hausse des prix de l’immobilier sur 10 ans est ainsi de 24%, à comparer avec un taux d’inflation de 11,3% sur la même période.
Ces tendances ne devraient pas aller vers l’arrêt puisque l’offre disponible est en diminution de 25% avec seulement 241 logements disponibles fin décembre 2020. Tout en sachant que cette offre est en flux tendu et que 77% est en cours de construction.