Où en est le projet renouvellement urbain de Marlioz ?
Alors que les opérations peinaient jusqu’à présent à se concrétiser, ces prochains mois devraient marquer un coup d’accélérateur dans le projet de renouvellement urbain de Marlioz, entre la réhabilitation des 130 logements sociaux et le démarrage d’un premier projet privé.
Les volets clos, le silence. Les 144 logements de la barre de la cité Marlioz, le bâtiment le plus emblématique du quartier, ont été vidés de leurs habitants, en vue d’être détruits en février ou mars 2022. Une étape symbolique de ce projet de renouvellement urbain, qui a officiellement débuté en 2019 et qui devrait s’achever en 2028. Pour l’heure, le seul élément tangible de cette opération d’envergure (50 M€) reste la modification de l’entrée de l’école et sa rénovation énergétique. Ces travaux se poursuivront par la création d’une placette basse du côté de la salle Sainte-Bernadette, reliant l’école au boulevard de la Roche-du-Roi et donnant sur la place haute et le parc urbain.
A terme, ce programme prévoit la réhabilitation de 130 logements sociaux disséminés dans cinq immeubles de l’Opac, la déconstruction des 144 logements, la création de 190 logements en locatif et accession à la propriété, la requalification de la voirie, l’aménagement d’espaces publics, la création de services et de commerces. Vaste chantier co-financé par l’Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine), qui implique une multiplicité d’acteurs : Grand Lac, porteur du projet, l’Opac et la Ville en tant que maîtres d’ouvrage, et une kyrielle de partenaires.
Les réalisations publiques retardées par l’impact financier de la crise sanitaire
«Ici, l’enjeu en termes de réhabilitation est particulièrement fort, révèle Thibaut Guigue, vice-président de Grand Lac en charge du dossier. Les études préalables ont montré que les habitants étaient favorables à la réhabilitation en site occupé et plus de 90% voulaient rester vivre dans le quartier.» Cette adhésion forte a abouti à l’obtention d’une dérogation pour maintenir la construction de 40 à 45 logements sociaux parmi les logements recréés. «Les 144 appartements de la barre étaient censés être de la perte pure de logements sociaux dans un but de mixité sociale.»
A la place de cette barre, seront créés un parc urbain rétrocédé à la Ville, une nouvelle route qui desservira le haut du quartier ainsi que des ensembles portés par des opérateurs privés en R+1, R+2 ou R+3.
Le premier projet privé amené à émerger sera porté par le promoteur Betrim, face à la salle Sainte-Bernadette, qui comprend, entre autres, 250 m² de surface commerciale (relocalisation du Proxi). La première pierre sera posée dans les prochaines semaines. D’autres logements, commerces et services seront créés plus loin dans l’alignement mais sont contraints par le déménagement des actuels services présents sur site.
La réhabilitation des cinq immeubles de l’Opac, soit 130 logements, aurait dû commencer cet automne. Elle accuse un léger retard. L’opération, de 7,5 M€, consiste en une réhabilitation thermique et énergétique, l’amélioration du cadre de vie et des espaces extérieurs.
Si le volet privé «devrait en grande partie être réalisé fin 2026», le volet public devrait prendre plus de temps. Outre la rénovation de l’école, la Ville prend en charge la réhabilitation de la maison de quartier, la construction du pôle petite enfance, l’aménagement des places, voiries... «La partie publique nécessite le budget qui va avec. La Ville a été impactée financièrement par la crise sanitaire qui nous empêche de cibler pleinement les 8/10 M€ que l’on doit y consacrer au cours du mandat. Ce qui nous mène plutôt à 2028.» Or, les retards dans les aménagements publics se répercutent parfois sur les opérations privées.
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Le Proxi va déménager dans de nouveaux locaux construits par le promoteur Betrim.
